特色小鎮內涵

特色小鎮是在幾平方公里土地上集聚特色產業、生產生活生態空間相融合、不同于行政建制鎮和產業園區的創新創業平臺。特色小城鎮是擁有幾十平方公里以上土地和一定人口經濟規模、特色產業鮮明的行政建制鎮。

2016年開始，特色小鎮上升到國家層面，成為一種市場化主導的創新創業發展的新模式，其本質是產城融合發展理念下的產業集聚、升級和培育問題，不同點在于特色小鎮的文化IP營造，實現產業、文化、旅游、生活的融合發展。

麥肯認為：特色小鎮建設已成為勢頭強勁的產業風口，為經濟建設發展帶來新的機遇。國務院高度重視特色小鎮建設。推進特色小鎮建設是貫徹落實創新、協調、綠色、開放、共享發展理念的重要體現。

項目診斷·產業導入·規劃設計·開發融資·落地運營

幫助特色小鎮精準定位、創建規劃、輔助特色小鎮成功申報

特色小鎮咨詢范圍

金融小鎮	雙創小鎮	旅游小鎮	健康小鎮
物流小鎮	醫療小鎮	民俗小鎮	度假小鎮
IP小鎮	電影小鎮	藝術小鎮	會展小鎮
農產小鎮	工匠小鎮	體育小鎮	藝術小鎮
智慧小鎮	知識產權小鎮	養生養老小鎮	城郊休閑小鎮
互聯網小鎮	大數據小鎮	信息港小鎮	慢生活小鎮
歷史文化小鎮	新型產業小鎮	傳統產業小鎮	文旅產業小鎮
會議主題小鎮	動漫主題小鎮	療養主題小鎮	高校社區小鎮

特色小鎮投資動向

·歷史文化型小鎮

打造歷史文化型小鎮，一是要小鎮歷史脈絡清晰可循；二是小鎮文化內涵重點突出、特色鮮明；三是要小鎮的規劃建設延續歷史文脈，尊重歷史與傳統。

·城郊休閑型小鎮

打造城郊休閑型小鎮，一是要小鎮與城市距離較近，位于都市旅游圈之內，距城市車程最好在2小時以內；二是小鎮要根據城市人群的需求進行針對性的開發，以休閑度假為主；三是小鎮的基礎設施建設與城市差距較小。

·新型產業型小鎮

打造新興產業型小鎮，一是小鎮位于經濟發展程度較高的區域；二是小鎮以科技智能等新興產業為主，科技和和互聯網產業尤其突出；三是小鎮有一定的新興產業基礎的積累，產業園區集聚效應突出。

·特色產業型小鎮

打造特色產業型小鎮，一是要小鎮產業特點以新奇特等產業為主；二是小鎮規模不宜過大，應是小而美、小而精、小而特。

·交通區域性小鎮

打造交通區位型小鎮，一是要小鎮交通區位條件良好，屬于重要的交通樞紐或者中轉地區，交通便利；二是小鎮產業建設應該能夠聯動周邊城市資源，成為該區域的網絡節點，實現資源合理有效的利用。

·資源稟賦性小鎮

打造資源稟賦型小鎮，一是要小鎮資源優勢突出，處于領先地位；二是小鎮市場前景廣闊，發展潛力巨大；三是對小鎮的優勢資源深入挖掘，充分體現小鎮資源特色。

·生態旅游型小鎮

打造生態旅游型小鎮，一是要小鎮生態環境良好，宜居宜游；二是產業特點以綠色低碳為主，可持續性較強；三是小鎮以生態觀光、康體休閑為主。

·高端制造型小鎮

打造高端制造型小鎮，一是要小鎮產業以高精尖為主，并始終遵循產城融合理念；二是注重注重高級人才資源的引進，為小鎮持續發展增加動力；三是突出小鎮的智能化建設。

·金融創新型小鎮

打造金融創新型小鎮，一是要小鎮經濟發展迅速的核心區域，具備得天獨厚的區位優勢、人才優勢、資源優勢、創新優勢、政策優勢；二是小鎮有一定的財富積累，市場廣闊，投融資空間巨大；三是科技金融是此類小鎮發展的強大動力和重要支撐。

·時尚創意型小鎮

打造時尚創意型小鎮。一是小鎮以時尚產業為主導，并與國際接軌，引領國際時尚潮流；二是小鎮應該以文化為深度，以時尚為廣度，實現產業的融合發展；三是小鎮應該打造一個時尚產業的平臺，促進國內與國際的互動交流。

麥肯認為，特色小鎮可有六大盈利模式

1、工程收益-建造收益是開發的前提

這里主要是指土地整理和公共基礎設施的工程建設收益。通過對小鎮范圍內的土地進行統一的征地、拆遷、安置、補償，并進行適當的市政配套設施建設，變毛地為熟地后，通過政府回購，獲得盈利。

2、土地升值-區域開發是小鎮開發的基礎和核心

這里主要指一級開發，也就是由政府主導的方式。特色小鎮的發展成熟必將帶來周邊土地的溢價，政府通過土地財政可以獲得大量收入。

3、房產收益-房地產是產城，一體化中必需的蛋糕

這里主要指二級開發，即企業通過地產銷售和自持物業經營獲利。包括工業地產租售、居住地產租售、商業地產租售、休閑地產租售。

4、旅游收益-旅游產業可以帶來現金流

這里主要是指泛旅游現金流回報, 旅游產品體驗性附加價值收益。即以景區模式運營，除門票收入外，住宿、餐飲、購物等業態收入也是主要盈利來源。其操作的關鍵在于是否有專業景區運營能力。產業與產業之間的融合可以產生大量的收益，如旅游+文化，旅游+體育，旅游+健康，旅游+養老養生等泛旅游消費收益。

5、特色產業收益-必需發展成為現金流聚集的產業

這里一是特色產業項目開發，包括科教文衛等產業事業導入及產業園、孵化園等產業本身開發；二是旅游產業項目開發，包括旅游吸引核項目（如主題公園）、休閑消費聚集項目（如休閑商街）、夜間休閑聚集項目（如水秀表演等）；通過項目的運營獲得收益。

6、城鎮建設-功能盈利

這里主要指依托具有地方特色的主題功能拓展經營形成相關盈利，圍繞主題功能，聯動旅游體驗，形成食、住、行、游、購、娛、康、教等多元業態的消費盈利，該類模式的關鍵在于如何發掘和尋找具有地域特色的主題功能，專業運營，拓展盈利鏈條。特色小鎮要開發城市服務，公共交通服務、社會服務等；城市智能化管理；城市配套；銀行、學校、醫院等。

麥肯特色小鎮專業服務

一站式專業咨詢策劃服務   滿足全過程項目運作常見用途

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投資決策	請示匯報	征詢意見	立項審批	項目備案
項目申報	申請用地	申請扶持	申請貸款	項目融資
技術采購	經營指導	管理規范	項目合作	項目運作
招商策劃	業務升級	資源整合	重組并購	公司上市

12大咨詢服務業務類別 

項目選址、立項、策劃、規劃、拿地、融資、籌建、投標、談判、招商與運營一站式解決方案

可行性研究報告	項目建議書	項目申請報告	資金申請報告
商業計劃書	項目融資方案	項目評估報告	項目策劃方案
投標響應文件	商務談判文件	投資機會研究	熱點專題研究

麥肯八大優勢 — 品質放心無憂 

資歷深	資信高
數十年行業經驗，海量數據庫，策劃項目、編制材料時，確保數據真實、 邏輯合理、專業嚴謹	甲級資信，全國通用，專業涵蓋建筑、建材、機械、輕工、農業、環保、旅游等， 品質保證
團隊精	服務全
多元化、高學歷的實戰精英團隊，博士碩士超過1/3，報告高端、大氣、專業、 實效、接地氣	為您提供產業咨詢、投資咨詢、評估咨詢、規劃咨詢、投標咨詢、商務咨詢等 全方位增值服務
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構建了多層面、多元化的數據調研及驗證渠道，建立了涵蓋國內外上百個行業的 專業數據庫	主創人員平均十年以上專業經驗，長期專注于投資決策咨詢和運作，累計完成 上萬項重大成果
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根據項目的投資額度、所屬行業和語言版本，實行梯形定價，力爭收費合理， 性價比最優	合同雙方在項目開展前簽訂保密協議，切實保障客戶商業信息、企業信息及個人 信息安全

項目前期運作流程

按照專業方式   提高執行能力   扎實穩步推進   八步順利落地

1、分析研究

委托麥肯編制可行性研究報告、或項目申請報告、項目建議書、商業計劃書等。

2、策劃規劃

結合項目地上位規劃，對項目定位、功能、分區、用地、建筑、道路、景觀等各個方面進行系統性深入策劃，編制項目策劃方案等。

3、整合資源

通過整合政策、關系、人才、智力、技術、資金等各方面資源，為項目順利實施奠定良好基礎。

4、開工建設

按照建設計劃，奠基、開動，先后完成土石方工程、建筑工程、配套工程、道路等基礎設施工程、景觀工程、設備采購及安裝、測試等各項建設任務，做好工程質量，爭取順利通過工程竣工驗收。

5、決策立項

向有關領導、有關部門提交項目報告或建議書、計劃書，征求領導意見，獲得領導支持；按照程序和專業標準編制可行性研究報告、能評報告、環評報告和安評報告等，獲得發改委《項目備案確認書》或其他職能部門準予立項的文件。

6、籌措資金

通過自有資金、借款、股權融資等方式，籌足項目建設資本金，而后按照相關政策，申請專項扶持資金和銀行貸款。

7、落地籌建

通過招、拍、掛等方式，獲得建設用地及其他性質的用地，按照建設部門要求，擬定建設計劃并開展建設籌備。

8、建成運營

提前兩個月以上開展制度建設、人員招聘和培訓、物資采購等事宜，待工程竣工驗收合格后，開業準備工作也基本準備就緒，擇吉日開業試運營，通過各部門、各崗位、各環節的磨合，為日后項目高效運營積累經驗，形成模式。

您的私人定制投資決策咨詢專家

創始人兼首席咨詢師 李立勝，資深投資決策咨詢專家，上海復旦大學文學學士、經濟管理工程碩士...	資深特約專家 龔磊，中國社科院企業管理研究生，清華大學EMBA，高級經濟師，資深特約專家...
資本運營專家 汪峰，安徽財經大學碩士，企業管理顧問，長期致力于資本運作、股權投資...	資深財會專家 金駿，西安交通大學碩士，注冊會計師，獨立董事資格，擅長企業戰略與風險管控.

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